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联系方式

    九点一刻，江棠冽准时踏入明远资本大楼。

    走廊尽头，一扇深胡桃木门紧闭着。

    江棠冽抬手，指节叩响门板。

    “进。”

    冯承誉的声音隔着门传来，低沉而平稳，听不出情绪。

    她推门而入。

    办公室宽敞得近乎空旷，一整面落地窗外是城市的天际线，晨光漫过玻璃，在他肩头铺开一层淡金。

    他正对着电脑屏幕，听见动静，抬起眼来。

    “冯副总。”

    江棠冽走到办公桌前，将一只边角镶有哑光黄铜、锁扣处印着集团LOGO暗纹的黑色皮质手提箱轻轻放下，“我把集团的资料送过来了。”

    冯承誉的目光从她脸上移到箱子上，停留了恰好两秒——如同在确认物品编号——随即移回屏幕。

    “好。”

    他的声音平淡得像在陈述某个既定流程，没有任何多余的音节。

    办公室陷入短暂的安静。

    片刻，冯承誉身体微微前倾，双手交叉置于桌面。

    “江小姐，”他开口，语气是审慎而不容置疑的，每个字都像经过精确校准，“集团层面的核心数据，你应当清楚吧？”

    略一停顿，时间刚好够一次深呼吸——不是犹豫，而是刻意的留白，用于观察她的反应。

    “第一，你们集团去年经审计的合并净利润；第二，截至去年底的资产负债率；第三，抛开所有在建项目，目前集团持有并运营的、最赚钱的核心商业资产是哪几项，各自贡献的稳定现金流大约是什么量级。”

    语速不快，但字字清晰。

    “请直接回答。”

    江棠冽神色丝毫未变，迎上他的目光。

    “集团去年合并净利润为28.6亿元。截至去年底的资产负债率为69.8%，在行业当前环境下属于稳健水平。”

    她略微停顿，如同乐谱中有意设计的换气点，让信息得以清晰分层。

    “至于运营中的核心盈利资产，”她继续道，如数家珍，“主要是位于核心城市的五处大型商业综合体、三栋甲级写字楼，以及一个国际会展中心。这九项资产去年合计贡献了超过15亿元的净租金收入，平均出租率92%以上，租金收缴率99.7%，现金流非常稳定。”

    她随即补充细节，语气平稳：“详细的分项数据、出租率分析、租户结构、租约期限分布、续约率统计，以及近五年的租金复合增长率曲线，在您手中材料的第五部分有完整呈现。附件七还有两家国际评估机构的独立估值报告，以及过去三年的估值变动趋势分析。”

    对答如流，数据清晰，逻辑严密。

    这需要对业务有深度参与，对数据有本能敏感，更需要对可能面临的质询有充分预判。

    她好整以暇地看着他，姿态从容，仿佛刚才只是完成了一次日常汇报。

    冯承誉静静地看了她两秒。

    他眸中掠过一丝极淡的、类似评估的神色——不是惊讶，不是赞赏，更像是精密仪器检测到预期之外的输入时，自动启动的分析程序。

    他在评估她的反应速度、数据准确性、陈述逻辑，以及——或许更重要的是——她在高压质询下那份近乎本能的镇定。

    她不仅记住了数据，更理解数据背后的含义